En el recurso interpuesto por don B. M. M., en nombre y representación de la mercantil «Sistemas Fotovoltaico de Levante, S.A.U.», contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Villena, doña Josefa Adoración Madrid García, a inscribir la constitución de un derecho de superficie sobre determinada finca registral. Hechos I Mediante escritura pública otorgada el día 24 de octubre de 2024 ante el notario de Villena, don Enrique Sacristán Crisanti, con el número 2.350 de protocolo, se solicitaba la inscripción del derecho de superficie que se constituía sobre parte de la finca registral número 23.405 del Registro de la Propiedad de Villena, según resultaba del título, incorporándose planos georreferenciados de las concretas porciones sobre las que se constituía el referido derecho referidos a las parcelas catastrales cuya correspondencia con la finca objeto del título se afirmaba. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Villena, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Entrada n.º 6917 del año 2024. Asiento n.º 1629 Diario 2024. Presentada el 24/10/2024 a las 14:32:57. Presentante: Sistemas Fotovoltaico de Levante, SAU. Protocolo/Procedimiento n.º 2340/2024 de 23/10/2024. Notario/ Juzgado: Enrique Sacristán Crisanti. El Registrador que suscribe previo examen y calificación del precedente documento, en uso de las facultades atribuidas por la legislación vigente y en conformidad a lo establecido en los artículos 18, 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria y sus concordantes legales y reglamentarias, emite la siguiente nota de calificación por la que se suspende la práctica del asiento solicitado con base en los siguientes hechos y fundamentos jurídicos: Hechos: En el título calificado, el cual se indican sus datos al inicio, se hace constar que la finca registral 23405 de Villena se corresponde con las parcelas 27 y 28 del polígono 28, referencias catastrales 03140A028000270000WD y 03140A028000280000WX. De la descripción literaria de la citada finca se desprende que en la misma existe una edificación, no constando la misma dentro de las citadas referencias catastrales. Por todo ello no existe identidad entre la base gráfica que se desprende de las citadas referencias catastrales y la descripción literaria dada de la finca en el documento presentado. Fundamentos de Derecho: De conformidad con los artículos 9 y 10 de Ley Hipotecaria, en su nueva en su nueva redacción introducida por el artículo primero de la Ley 13/2015 de 24 de junio de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por decreto de 8 de febrero de 1.946, del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1./2004 [sic] de 5 de marzo y la resolución de 26 de octubre de 2015 dictada conjuntamente por la Dirección General de los Registros y del Notariado y la Dirección General de Catastro. La presente calificación negativa determina la prórroga del asiento de presentación por el plazo que señala el artículo 323.1.º L.H.– Contra dicha calificación (…) Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Josefa Adoración Madrid García registrador/a titular de Registro de la Propiedad de Villena a día cinco de febrero del dos mil veinticinco». III Contra la anterior nota de calificación, don B. M. M., en nombre y representación de la mercantil «Sistemas Fotovoltaico de Levante, S.A.U.», interpuso recurso el día 4 de marzo de 2025 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente: «Que mediante el presente escrito, siguiendo instrucciones expresas de mi representada, entendiendo dicha calificación lesiva para mis intereses y no ajustada a derecho, respetuosamente y en escritos términos de defensa, mediante el presente escrito y al amparo del artículo 324 de la Ley Hipotecaria formulo recurso gubernativo ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. I. Calificación que se recurre. Que, con fecha 6 de febrero de 2025 me ha sido notificada la nota de ca