En el recurso interpuesto por don V. M. S., en nombre y representación de don A. O. B. J., contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Eivissa número 4, don Álvaro Esteban Gómez, por la que se deniega la inmatriculación de una finca. Hechos I Mediante escritura, otorgada el día 12 de junio de 2024 ante la notaria de Formentera, doña Shadia Nasser García, con el número 527 de protocolo, junto con la escritura autorizada el día 30 de marzo de 1994 ante la notaria de Eivissa, doña María Eugenia Roa Nonide, con el número 188 de protocolo, se solicitaba la inmatriculación de una finca situada en Eivissa. II Presentada el día 23 de enero de 2025 dicha documentación en el Registro de la Propiedad de Eivissa número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Previa calificación del precedente documento, en unión de escritura de aceptación de herencia otorgada ante la Notaria de Formentera doña María Eugenia Roa Nonide el día 30 de marzo de 1994, protocolo número 188, y de acta de notoriedad de declaración de herederos abintestato otorgada ante la nombrada Notaria el día 8 de febrero de 1994, con protocolo número 47, se deniega la inmatriculación de la finca inventariada en el apartado II.–5. por el siguiente hecho: 1.º Porque no existe la coincidencia necesaria en la identidad entre la descripción contenida en la escritura de herencia otorgada el 30 de marzo de 1994 ante la notaria doña María Eugenia Roa Nonide y la escritura de pacto sucesorio autorizada el 12 de junio de 2024 ante la notaria doña Shadia Nasser García, dado que, es necesario por imperativo legal que exista tal coincidencia de identidad en cuestión, ya que, a juicio de este registrador de la propiedad, y, aunque según doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, no es necesario que exista una coincidencia absoluta y plena entre ambas descripciones, sin embargo, hay discrepancias importantes, en lo que respecta, tanto a los linderos como a la cabida de la finca que tienen como consecuencia denegar la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de la finca objeto de esta nota en cuestión, pues, calificadas ambas descripciones, resulta que, en la escritura autorizada el 30 de marzo de 1994 ante doña María Eugenia Roa Nonide se declara que: a) La superficie de la finca es de catorce mil quinientos ochenta y cinco metros cuadrados. b) Los linderos son: Norte, camino general. Sur (…) Este, J. M. R. Oeste, M. J. M. No obstante, en la escritura otorgada el 12 de junio de 2024 ante la notaria doña Shadia Nasser García, se manifiesta que: a) La cabida de la finca es de dieciséis mil novecientos noventa y un metros cuadrados. En consecuencia, existe una diferencia de más de dos mil metros cuadrados, superando en más de una séptima parte la cabida de la finca descrita en la escritura autorizada el 30 de marzo de 1994 ante la notaria de Formentera, doña María Eugenia Roa Nonide, lo que, a criterio de este registrador de la propiedad es una diferencia importante, dada la magnitud de la misma, para concluir que, no existe la identidad que exige el artículo 205 de la Ley Hipotecaria en la descripción contenida en ambos títulos en relación al dato de la cabida de la finca. b) Los linderos son: Norte, parcela catastral 9005 (camino público), 218, 217, y 213 del polígono 15. Sur, parcelas catastrales 9005 (camino público), 214, 213, 212, 200, 501 y 216 del polígono 15. Este, parcelas catastrales, 218, 9005 (camino público), 214, 213, 212 y 200 del polígono 15. Oeste, parcelas catastrales 9005 (camino público) y 217 del polígono 217. Este registrador de la propiedad concluye, según calificación de la Sede Electrónica del Catastro en el día de hoy, que, tal descripción no es correcta, porque, según resulta del plano catastral, los linderos exactos son: Norte, camino. Sur, parcelas 501, 216 y 200. Este, parcelas 214, 213, 212 y 200. Oeste, camino y parcela 217. Sin perjuicio de añadir que, la diferencia en