En el recurso interpuesto por don J. L. F. R. contra la negativa de la registradora de la Propiedad de El Puerto de Santa María número 4, doña Paloma Martínez-Gil Gutiérrez de la Cámara, a inscribir un testimonio de un auto judicial por el que se homologa un convenio de transacción judicial respecto de la extinción de una comunidad sobre determinada finca. Hechos I Mediante auto dictado el día 23 de octubre de 2024 por don Rodrigo Merello Moral, magistrado-juez del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de El Puerto de Santa María, en el procedimiento ordinario número 445/2023 sobre división de cosa común, promovido por don J. L. F. R. frente a doña A. M. M. L., se homologó el acuerdo transaccional presentado por las partes por el que cesaban en el proindiviso existente sobre determinada finca inscrita en el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María número 4, por mitades indivisas, con carácter privativo por haberla comprado cuando ya estaban separados judicialmente, y se adjudicaba a don J. L. F. R., compensándose con dicha adjudicación un derecho de crédito que existía a favor del citado demandante, y a cargo de la citada doña A. M. M. L., por las deudas asumidas por aquél, y que correspondían a ambos. II Presentado testimonio del citado auto en el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Referencia del documento calificado: Entrada número 622/2025. Asiento Diario: 321/2025. Autorizante: Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción N.º 2, procedimiento ordinario N.º 445/2023, Negociado D; Auto 440/2024 de fecha 23 de octubre de 2024. Objeto: homologación acuerdo transaccional. Nota de calificación registral. Antecedentes de hecho: Primero. Que con fecha 21/02/2025 se presentó en este Registro de la Propiedad el documento de referencia, el cual fue retirado y nuevamente presentado el día 06/03/2025, y con fecha 13/03/2025 se presentaron sendos testimonios de fechas 28/08/2020, de la Sentencia de Divorcio n.º 60/2020 del Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción n.º 3 de esta Ciudad, dictada el 06/07/2020, y del Convenio Regulador firmado el 02/07/2020. Segundo. En el día de la fecha los documentos reseñados han sido calificados por el Registrador. Fundamentos jurídicos: Primero. La calificación citada ha sido realizada al amparo de los artículos 2, 3, 18 y 19 de la Ley Hipotecaria, artículos 1809 y 1816 del Código Civil, y Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de fecha treinta y uno de octubre de dos mil diecisiete; deben tenerse en consideración también los principios de especialidad y determinación, así como a la claridad e integridad de los asientos registrales. Segundo. De dicha calificación resultan los siguientes defectos, que impiden practicar la inscripción solicitada: Por el precedente documento, auto número 440/2024 dictado el día 23 de octubre de 2.024 por Don Rodrigo Merello Moral, Magistrado-Juez del Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción n.º 2 de esta Ciudad, se aprueba la transacción o acuerdo transaccional alcanzado entre las partes, los hoy divorciados Don J. L. F. R. y Doña A. M. M. L., para la extinción del proindiviso que ambos mantienen sobre la finca número 5.179 de este Registro, la cual adquirieron, por mitades indivisas, estando ya separados judicialmente, y por tanto suspendido su matrimonio, También se acompaña, como complementario, el citado testimonio de la Sentencia de Divorcio n.º 60/2020 y aprobación del Convenio Regulador de los citados cónyuges, (cuya Sentencia fue dictada el día 6 de julio de 2020 por don Alejandro Carrillo Ginoria, Magistrado Juez del Juzgado de 1.º Instancia e instrucción n.º 3 de esta Ciudad), por el cual se atribuía el uso y disfrute de la vivienda familiar al señor F. R., sin que se llegara a practicar la liquidación de la sociedad de gananciales de ambos cónyuges. La homologación de acuerdo transaccional a que se refiere el precedente