En el recurso interpuesto por don Diego Rosales Rodríguez, notario de Moaña, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Cangas, don Cayetano Prada González, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. Hechos I Mediante escritura autorizada el día 22 de noviembre de 2024 por don Diego Rosales Rodríguez, notario de Moaña, con el número 2.347 de protocolo, doña I. F. C. y doña E., don V., don L. y don J. M. F. vendieron a los cónyuges don N. D. F. y doña J. F. G., que compraban, la finca registral número 17.662 del municipio de Cangas. Según resultaba de las certificaciones catastrales aportadas, la finca linda por el este con monte vecinal en mano común. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Cangas, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Hechos. 1.º El día veintidós de noviembre último, fuera de horas de oficina, fue recibida en este Registro, vía telemática, la escritura de compraventa autorizada en dicha fecha por el notario de Moaña, don Diego Rosales Rodríguez, número dos mil trescientos cuarenta y siete de su protocolo, que fue presentada a la apertura del Diario del siguiente día hábil, el veinticinco de noviembre, asiento 2.037 del Libro Diario 2024. Posteriormente, el día 18 de diciembre último se aportó, también vía telemática, justificante acreditativo de la autoliquidación realizada por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y justificante de la presentación realizada a efectos de la liquidación del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Dicho asiento de presentación quedó prorrogado por estar presentado en este Registro con anterioridad otro documento relativo a la misma finca –asiento 460 del Diario 2024–. Finalmente, dicho otro asiento venció el día 23 de enero último. El día 28 de enero se aportó, también vía telemática, diligencia extendida al pie de la escritura por la que se incorpora a la misma informe de calificación urbanística expedida por el Ayuntamiento de Cangas. 2.º En dicha escritura, doña I. F. C., don L. M. F., don J. M. F., doña E. M. F. y don V. M. F. venden a los cónyuges don N. D. F. y doña J. F. G., que compran, la finca registral 17.662 del municipio de Cangas. 3.º La finca, según se refleja en la escritura que se califica se identifica con las referencias catastrales 36008A048000540000JJ y 36008A048000540001KK, cuyas certificaciones catastrales descriptivas y gráficas se incorporan a la escritura. Según resulta de dichas certificaciones, la finca linda por el Este con el Monte (…), monte vecinal en mano común. Consultada la Oficina Virtual do Medio Rural de la Xunta de Galicia, ficha de montes vecinales en mano común de la parroquia (…) así como el visor del Plan Autonómico Básico, resulta igualmente dicha colindancia con monte correspondiente a la Comunidad de Montes Vecinales en Mano Común de la Parroquia (…) No se acredita que la transmisión haya sido comunicada a la entidad titular del monte comunal con el que linda la finca transmitida –según la certificación catastral– que se incorpora a la escritura que se califica la titularidad de dicho monte colindante corresponde a la Comunidad de Montes Vecinales (…) –Cangas–. Al respecto, lo que se hace constar en la escritura es que el notario ha advertido de lo dispuesto en el artículo 56 de la Ley 7/2012 de Montes de Galicia, requiriendo el notario a los otorgantes la aportación del informe de calificación urbanística expedido por el Ayuntamiento de Cangas a fin de determinar si existe o no el derecho de adquisición preferente por parte de la Comunidad de Montes lindante. En la referida diligencia aportada el día 28 de enero último, se incorpora certificación expedida por don E. P. L., secretario del Ayuntamiento de Cangas, con el visado de la Alcaldesa, doña Araceli Gestido Rodríguez, haciendo constar que según resulta de informe del arquitecto municipal la parcela con referenci