En el recurso interpuesto por don J. D. G., en nombre y representación y en su condición de administrador único de la mercantil «Assets Chateau, SL», contra la calificación emitida por el registrador de la Propiedad interino de Marbella número 4, don Emilio Campany Bermejo, por la que suspende la solicitud de cancelación de la inscripción de una hipoteca cambiaria por caducidad convencional, al existir practicada nota marginal expresiva de expedición de certificación de dominio y cargas para la ejecución de la hipoteca. Hechos I Mediante instancia suscrita por el deudor librado de las letras de cambio garantizadas con hipoteca sobre la finca registral número 16.742 de Benahavís, se solicitaba la cancelación por caducidad convencional de la inscripción de hipoteca cambiaria de dicha finca. Son relevantes las siguientes circunstancias: a) resultaba del asiento de la inscripción de hipoteca inscrito un pacto de duración convencional de la hipoteca, del siguiente tenor: «la partes acuerdan que la hipoteca tendrá una duración de tres años a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura, o sea, hasta el 20 de marzo de 2018, sin perjuicio del derecho del hipotecante a demandar la cancelación de la hipoteca con anterioridad a dicho plazo en el caso de que la obligación garantizada haya quedado completamente saldada, a satisfacción de la parte acreedora», siendo la fecha de otorgamiento de la escritura de constitución de hipoteca el día 20 de marzo de 2015; la hipoteca garantizaba el pago de determinadas letras de cambio, cuyo plazo de vencimiento según la inscripción era el mismo, 20 de marzo de 2018. b) constaba inscrita, con posterioridad al transcurso de dicho plazo, la novación de esta hipoteca, en virtud de escritura autorizada el día 14 de diciembre de 2021, y del tenor literal del asiento de novación resultaba que en dicha escritura se estableció un valor de tasación de la finca a efectos de subasta, dato éste que no constaba en la anterior inscripción de hipoteca. 3) el día 13 de mayo de 2022 se presentaba mandamiento de expedición de certificación de cargas para la ejecución de la hipoteca, certificación que se expedía el día 27 de junio de 2022, haciendo constar expresamente que la hipoteca se encontraba vigente y sin cancelar, e insertando literalmente tanto la inscripción de hipoteca con su pacto de duración convencional, como la novación pactada posteriormente, en la cual constaba expresado el valor de tasación de la finca. II Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Marbella número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Hechos: Bajo el asiento 2.271 del Diario electrónico del año 2024 fue presentada instancia suscrita en Marbella, por J. D. G., en representación de la entidad “Assets Chateau, SL”, en calidad de administrador único, el día 30 de septiembre de 2024, debidamente legitimada notarialmente, por la que se solicita la cancelación de la hipoteca cambiaria, inscripción decimocuarta al amparo del artículo 82.2, de la Finca número 16742 de Benahavís, constando al margen de la indicada inscripción 14.ª nota de expedición de Certificación de Cargas para la ejecución de la misma, dimanante de Procedimiento Ejecución Hipotecaria 333/2022, seguido a instancia da la entidad “Zentech Holdings Limited”, en el Juzgado de Primera Instancia número Tres de Marbella; en unión de otra instancia firmada digitalmente por el señor D. G., actuando en la misma representación, en Marbella, el día 13 de octubre de 2024, que tuvo entrada telemáticamente el siguiente día, y del Impreso Modelo 600 correspondiente a la autoliquidación del Impuesto de la operación contenida en el documento que inscribo, debidamente cumplimentado por vía telemática; la cual ha sido calificada suspensivamente en los siguientes términos; Fundamentos de Derecho: Primero. Conforme a los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de su Reglamento, el Registrador califica bajo su responsabilidad los documentos pre