En el recurso interpuesto por doña Y. A. M., en nombre y representación de la mercantil «Inmobuilt, SL», contra informe de la registradora de la Propiedad de Arganda del Rey número 2, doña María de los Ángeles Hernández Toribio, de fecha 18 de febrero de 2025, por el que comunica el inicio del expediente de doble inmatriculación de dos fincas y convoca a los titulares registrales de las mismas. Hechos I Con fecha 12 de febrero de 2025 se presentó en el Registro de la Propiedad de Arganda del Rey número 2, bajo el asiento número 382 del Diario 2025, instancia suscrita por don J. F. D., titular de la finca registral número 6004, por la que solicitaba el inicio del procedimiento de subsanación de la doble inmatriculación respecto de la finca registral número 31.882, inscrita a nombre de la mercantil «Inmobuilt, SL». II Tras la calificación de la solicitud, la registradora de la Propiedad emitió informe el día 18 de febrero de 2025 en el que apreciaba la existencia de doble inmatriculación entre ambas fincas y convocaba a los titulares registrales para el día 12 de marzo de 2025, a fin de subsanar tal discrepancia. El contenido del informe era el siguiente: «Es necesario realizar la siguiente aclaración, los asientos de ambas fincas se hallan bajo la salvaguardia de los Tribunales, por lo que la suscribe no puede hacer alteración alguna de los asientos, artículo 1 párrafo tercero de la Ley Hipotecaria. El expediente está dentro de la jurisdicción voluntaria, primeramente la registradora deberá apreciar de si efectivamente hay tal doble inmatriculación, y en su caso, que ambos titulares se pongan de acuerdo sobre que finca ha de permanecer y cual cancelarse. En caso de no ponerse de acuerdo, el desacuerdo pasa a ser contencioso, y en ese caso la competencia para resolverlo corresponde en exclusiva a los Tribunales. Finca registral 6.004.–Olivar, en el término municipal de Arganda del Rey, al sitio (…) de caber 87 áreas, 55 centiáreas y 80 decímetros cuadrados. Linda: al Norte, V. M.; Este, camino (…); Sur, la finca que a continuación se describe; y Oeste, senda (…) Descrita en le [sic] inscripción 5.ª, finca resto, después de una segregación de la finca registral 11.653 TRI, que queda en el lindero Sur. Titular registral don J. F. D. (…), el pleno dominio, con carácter privativo, por título de adjudicación por ejecución de embargo, según su inscripción 10.ª Inmatriculada el 27 de febrero de 1879. Finca registral 31.882.–Olivar de secano en Arganda del Rey, al sitio llamado (…) de 91 áreas y 40 centiáreas. Linda: Norte, parcela 105, Sur, parcela 45; Este, camino de servicio; Oeste, colada (…) Es la parcela 46 del polígono 17. Titular registral entidad Inmobuilt SL, inscripción 1.ª de inmatriculación de fecha 12 de junio del 2000. Ambas fincas se atribuyen la parcela catastral 46 del polígono 17, de 90 áreas y 75 centiáreas, que linda: al Norte, parcela 2 y 105; Este (…); Sur, parcela 45; y Oeste, Colada (…) todas del polígono 17. Se encuentran ambas fincas registrales en el mismo paraje, con una superficie aproximada, coincidiendo los linderos fijos, de Este y Oeste, y el lindero Sur, en la más antigua, finca 6.004, sería la finca segregada, registral 11. 653 TRI, y en la más moderna, 31.882, la parcela 45 del polígono 17. Consultado el Archivo Catastral, tenido en cuenta como herramienta auxiliar para poder localizar ambas fincas registrales en el plano y poder determinar si hay doble inmatriculación, objeto de calificación por el registrador, párrafo 1.ª del artículo 209 de la Ley hipotecaria. En 1945 el titular catastral de la parcela 46 era E. G. M. (…), en 1988 continúa siendo el mismo y en 1995 lo mismo, será el 17 de diciembre del 1999 el alta a favor de Y. A. M. (…) En cuanto a la parcela catastral, en los planos de fecha 1935-1943, 1988 y 2000 no se aprecia alteración perimetral de la parcela. De la finca registral 6.004, E. G. M. (…) fue titular registral según la inscripción 5.ª de fecha 19 de octubre de 1934.