En el recurso interpuesto por doña Y. M. S. contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Madrid número 2, doña María Belén Martínez Gutiérrez, a rectificar una inscripción de donación para hacer constar la reserva por el donante de la facultad de disponer del bien donado. Hechos I Mediante escritura pública de donación otorgada el día 16 de marzo de 2012 ante el notario de Madrid, don Francisco Javier Gardeazábal del Río, con el número 558 de protocolo, que fue presentada en el Registro de la Propiedad de Madrid número 2 el día 10 de enero de 2025, causando el asiento de presentación número 67 del Diario 2025, acompañada de instancia suscrita por doña Y. M. S. el mismo día 10 de enero de 2025, por la que se solicitaba que se hiciera constar en el historial registral de la finca donada -registral número 81.802-, con eficacia real, la reserva de la facultad de disponer que la donante se reservó en la escritura de donación antes citada. II Presentada dicha documentación en el Registro de la Propiedad de Madrid número 2, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Conforme al Art. 19 bis, párrafo 2.º de la Ley Hipotecaria se extiende la siguiente nota de calificación: denegada la inscripción del precedente documento -escritura autorizada el día 16 de marzo de 2012 por el Notario de Madrid Don Francisco Javier Gardeazabal del Río número 558 de su protocolo- que ha causado el Asiento 67 del Diario 2025, donde consta diligencia de 20 de marzo de 2012, y que viene en unión de instancia sin firma legitimada de 10 de Enero de 2025 suscrita por Doña Y. M. S. solicitando que se haga constar con eficacia real en los libros del Registro la “reserva del derecho personal y vitalicio de disponer de la finca donada sin necesidad de alegar motivo o causa alguna”, por el siguiente defecto insubsanable: Hecho: La escritura autorizada el día 16 de marzo de 2012 por el Notario de Madrid Don Francisco Javier Gardeazabal del Río número 558 de su protocolo, ya fue inscrita en el Registro el 21 de Marzo de 2012. Ahora, en unión de una instancia sin firma legitimada de 10 de Enero de 2025 suscrita por Doña Y. M. S., se pretende la rectificación del contenido de la escritura y por ende del contenido registral que está bajo la salvaguarda de los Tribunales. Que para la rectificación de la escritura que motivó el asiento de donación, que causó la inscripción 9.ª de la finca 81.808 [sic] y por tanto del contenido registral es necesario el otorgamiento de otra escritura pública en la que comparezcan tanto la parte donante como la parte donataria que pueden resultar afectadas por la modificación que se pretende de trasformar y dar eficacia real, y además en unión de la escritura cuya rectificación se pretende conforme al Principio de Legitimación Registral del Artículo 38 de la Ley Hipotecaria, y al de Titulación Pública del Artículo 3 de la Ley Hipotecaria. La que fue titular registral de la finca 81.808 [sic] la donó reservándose, como derecho personal, la facultad de enajenar el bien donado. En el cuerpo de la inscripción 9.ª de dicha finca se relacionó dicha facultad dispositiva como una mención sin transcendencia registral alguna; como tal no se hizo constar en el acta de inscripción. Tal facultad dispositiva no tiene apoyo registral, pues a todos los efectos legales los derechos inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada en el asiento respectivo; y en el presente caso tal derecho dispositivo de la donante no tiene amparo registral por no aparecer expresamente en el acta de inscripción, conforme al Principio Hipotecario de Legitimación Registral. Por ello, es necesario que presten el consentimiento las donatarias, actuales titulares registrales de la finca, que en la actualidad son mayores de edad. Dicha escritura de modificación será objeto de calificación conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria. Ya que la calificación de los documentos presentados en el Registro es competencia