En el recurso interpuesto por don P. R. R. contra la calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Madrid número 27, doña María Isabel Bañón Serrano, de una instancia de solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración respecto de la finca registral número 23.322. Hechos I Mediante instancia, presentada telemáticamente el día 26 de febrero de 2025 por don P. R. R., se solicitó la asignación de número de registro de alquiler de corta duración de la finca registral número 23.322 del Registro de la Propiedad de Madrid número 27, local comercial en planta baja denominado tienda derecha, con sótano, señalando como tipo de unidad la finca completa y con la categoría de arrendamiento turístico. II Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Madrid número 27, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Instancia de asignación de número de registro de alquiler de corta duración.–Asiento 587 del Diario 2025. La Instancia de solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración presentada telemáticamente el pasado día 26 de febrero de 2025 por don P. R. en calidad de presentante y solicitante, motivando el asiento de presentación 587 del Diario 2025, ha sido calificada negativamente por la Registradora que suscribe, conforme a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho: Hechos: Primero: Por la relacionada instancia se solicita la asignación de número de registro de alquiler de corta duración a la finca registral 23.322, CRU 28108000245974, local comercial, en planta Baja, denominado tienda derecha, con sótano, de la casa en Madrid, calle (…) señalando como tipo de unidad la finca completa, con la categoría de arrendamiento turístico y como tipo de residencia de la arrendadora, otros. La citada finca aparece inscrita a favor de los cónyuges don P. R. y doña G. R., para su sociedad conyugal, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 92 del Reglamento Hipotecario, por título de compra, en virtud de escritura otorgada en Madrid el día veintiséis de junio de dos mil veintitrés ante el Notario Don José Manuel García-Lozano Zulueta, número 1.209. Dos.–Se acompaña la siguiente documentación: – Comunicación de la Comunidad de Madrid acreditativa de la inscripción de la finca, con fecha 17 de junio de 2.024 y con el número de referencia correspondiente, en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General de Turismo y Hostelería de la Consejería de Cultura, Turismo y Deportes. – Notificación de Resolución de fecha 30 de septiembre de 2.024, de concesión Licencia urbanística de primera ocupación y funcionamiento, expediente Licencia de funcionamiento y actividad, para implantación de actividad de Hospedaje a una Vivienda Turística, del Ayuntamiento de Madrid. Fundamentos de Derecho: Uno.–La asignación del Número de Registro Único de Alquiler, regulado en el relacionado Real Decreto 1312/2024, para el alquiler de alojamiento de corta duración que no suponga una necesidad de vivienda de carácter permanente de la persona arrendataria, es únicamente posible respecto de la viviendas, no para los locales. Dos.–Según el artículo 13 de los Estatutos del total inmueble del que la finca 23.322 forma parte, queda prohibida la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato. comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial. Tal prohibición fue aprobada por Acuerdo de la Junta General de Propietarios de fecha 25 de junio de 2.020, protocolizado mediante escritura otorgada en Madrid a 6 de octubre de 2.020 ante el Notario Don Francisco Javier Monedero San Martín, número 2.225 de su protocolo que motivó la inscripción 1.ª de la finca matriz 32.132, de modificación del Régimen de Propiedad Horizontal, practicada con fecha 18 de noviembre de 2.020. Existiendo