En el recurso interpuesto por don J. F. G. V., en su propio nombre y en representación de doña M. M. A. M. y don M. A. S. P., contra la negativa del registrador de la Propiedad de Madrid número 4, don Francisco Javier Gómez Jené, a inscribir una escritura de cambio de uso de local para destinarlo a vivienda. Hechos I Mediante escritura otorgada el día 19 de septiembre de 2024 ante la notaria de Madrid, doña María Luisa Saura Fischer, con el número 1.321 de protocolo, se formalizó el cambio de uso de un local para destinarlo a vivienda en un edificio en régimen de propiedad horizontal. Según se expresaba en la escritura, para acreditar el cambio de uso y su prescripción a efectos urbanísticos, se incorporaba un informe y un certificado técnico expedidos el 6 de septiembre de 2024 por don J. F. G. V., como arquitecto, con firma legitimada por dicha notaria. En el referido certificado técnico se manifestaba que, efectuada la inspección ocular realizada el día 31 de julio de 2024, se comprobaba lo siguiente: que la vivienda mencionada cumplía con las normas de habitabilidad y diseño de viviendas y locales de la Comunidad Autónoma de Madrid; que no se trataba de una edificación de nueva planta; que el inmueble se asentaba sobre un suelo considerado urbano y que contaba con todas las infraestructuras urbanas para disfrutar de esa condición (suelo urbano consolidado, uso residencial); y que «la fecha estimada de finalización de las obras de sustitución es de 18 de Junio de 2.015, siendo esta fecha anterior al plazo previsto aplicable para la prescripción de la infracción en que hubiera podido incurrir el edificante, y que las obras de ejecución material de dicha edificación junto con los anexos se finalizaron en condiciones de ser ocupadas y reuniendo todas las exigencias propias para su uso sin necesidad de obra complementaria». II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Notario: María Luisa Saura Fischer. Población: Madrid. N.º de Protocolo: 1321/2024. Número de entrada: 1802/2025. Número de asiento: 829 Número de diario: 2025. Hechos. Primero.–Con fecha diecinueve de septiembre del año dos mil veinticuatro, se otorga escritura de Cambio de Uso respecto de la finca 68.403 de la sección 3.ª de este Registro, presentándose el día dieciocho de febrero de dos mil veinticinco en unión de la carta de pago de liquidación del impuesto correspondiente. Segundo.–En la escritura presentada, los cónyuges don M. A. S. P. y doña M. M. A. M., solicitan la inscripción del cambio de uso de la finca 68.403 de local a vivienda. Tercero.–En el apartado título de la escritura, se hace constar que adquirieron el pleno dominio de la finca por compra a la sociedad Tigresazul, S.L., en escritura autorizada por la notario de Madrid, doña María Luisa Saura Fischer el día diecinueve de septiembre de dos mil veinticuatro, protocolo 1320, sin que dicha escritura se haya inscrito a día de hoy en el Registro. Cuarto.–Se protocoliza en la escritura informe y certificado técnico expedidos con fecha seis de septiembre de dos mil veinticuatro, en el que consta que la fecha estimada de finalización de las obras de sustitución es de dieciocho de junio de dos mil quince, acreditando el cambio de uso y su prescripción a efectos urbanísticos. Fundamentos de Derecho. Primero: En cuanto al hecho “Tercero”, el artículo 20 de la Ley Hipotecaria dispone que “Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.” Por lo tanto, no podrá inscribirse esta escritura en tanto no lo haya sido el título previo a favor de don M. A. S. P. y doña M. M. A. M. Segundo: En cuanto al hecho “Cuarto”, estamos ante la solicitud de cambio de uso por haber trans