En el recurso interpuesto por don J. G. D. contra la negativa del registrador de la Propiedad de Moralzarzal, don Fernando Quintana Daimiel, a hacer constar el cambio de naturaleza de una finca y a inscribir una obra nueva por antigüedad, por existir dudas de identidad en el exceso de cabida declarado, resultante de la representación gráfica catastral que se aporta, así como por la invasión de una vía pecuaria, con ocasión de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia. Hechos I Mediante escritura pública otorgada el día 20 de septiembre de 2024 ante la notaria de Madrid, doña Eva María Sanz del Real, con el número 2.111 de protocolo, se solicitaba, con carácter previo a la adquisición por título de legado de la finca registral número 849 del Ayuntamiento de El Boalo, que en el título aparecía descrita con la naturaleza de urbana, la constancia registral de la declaración de obra nueva por antigüedad de una edificación consistente en vivienda y almacén, con una total superficie construida de 33 metros cuadrados, aportándose certificación catastral descriptiva y gráfica, que señalaba la naturaleza rústica de la finca, así como informe catastral de ubicación de construcciones del que resultaban las coordenadas de la porción de suelo ocupada por la edificación dentro de la parcela catastral sobre la que se asentaban, la cual tenía una superficie de 1.205 metros cuadrados, superior a la de 900 metros cuadrados que constaba inscrita. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Moralzarzal, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Visto por Don Fernando Quintana Daimiel, Registrador de la Propiedad de Moralzarzal, el procedimiento registral identificado con el número de entrada 1084/2025, iniciado como consecuencia de presentación en el mismo Registro, de los documentos que se dirán, en virtud de solicitud de inscripción. En el ejercicio de la calificación registral sobre la legalidad de los documentos presentados, obrantes en el procedimiento de referencia, resultan los siguientes: Hechos. I. El documento objeto de la presente calificación se corresponde con una escritura de herencia, declaración de obra nueva terminada y aprovechamiento de aguas, otorgada el 20-09-2024 ante la notaria de Madrid, doña Eva María Sanz del Real, protocolo 2111, presentada una copia el 07-02-2025, asiento 307 del diario 2025, acompañando diligencias de presentación telemática de las oportunas liquidaciones tributarias. En dicho título al óbito de M. A. D. S., titular de la finca registral 849 del distrito de El Boalo, se declara un derecho de aprovechamiento de aguas en dicho inmueble, y sobre la misma la obra nueva terminada por antigüedad de una vivienda y un almacén, conforme a Catastro, por sus hijos y herederos J., M. P. y J. G. D. Tras consultar los planos obtenidos tras consultar el sistema de bases gráficas del Registro de la Propiedad según programa oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles de España, así como la ortografía oficial disponible, y en base a la aplicación informática auxiliar de este registro, el sistema de visor de coordenadas de dicho Colegio, se observa que: la finca tiene naturaleza rústica, como suelo no urbanizable protegido; la finca se encuentra, en su totalidad catastral, dentro de la vía pecuaria denominada (…); está dentro del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares (…) y del Parque Nacional del Guadarrama (…) Asimismo en el título se remiten a Catastro, tanto para las coordenadas del suelo como de las edificaciones, si bien en la página 22 del título se indica que los propios otorgantes desconocen si el contenido catastral se corresponde con la realidad física de la finca, por lo que resulta incongruente que se pretenda realizar una operación registral en base una certificación catastral que ni los interesados aseveran que se corresponde con la realidad. Según el contenido registral sobre la finca 849, que procede d