En el recurso interpuesto por doña M. C. M. G. contra la calificación del registrador de la Propiedad de Sitges, don Juan Carlos Segoviano Astaburuaga, por la que se suspende la inscripción de una sentencia de divorcio y aprobación de convenio regulador. Hechos I Mediante testimonio de la sentencia de divorcio dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número de 2 de Vilanova i la Geltrú, expedido el día 29 de abril de 2011, en unión del convenio regulador, en los autos de divorcio número 222/2010, se decretaba el divorcio de doña M. C. M. G. y don J. F. S. y se aprobaba el referido convenio, en el que constaba, referido a una vivienda, en el pacto relativo al domicilio y ajuar familiar, bajo la rúbrica «extinción del proindiviso condominio», lo siguiente: «(…) declarar la extinción del proindiviso (…) Se decide su extinción por donarlo en este acto y mediante el presente pacto, al único hijo común del matrimonio, Don O. F. M., por ser este mayor de edad y carecer de primera y única vivienda, conservado para sí el usufructo de la misma mientras viva (su madre); D.ª M. C. M. G. que permanecerá en la vivienda, en compañía de su hijo». Ahora, mediante instancia de fecha 12 de febrero de 2025, doña M. C. M. G. solicitaba por sí sola la inscripción del usufructo. II Presentado el día 12 de febrero de 2025 dicho testimonio, junto con la instancia, en el Registro de la Propiedad de Sitges, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «En calificación de Sentencia número 106/2010 de fecha veinte de Septiembre de dos mil diez librada por el Juzgado de Primera Instancia número dos de Vilanova i la Geltrú en procedimiento de divorcio mutuo acuerdo 222/2010, según testimonio de la citada Sentencia librado el veintinueve de Abril de dos mil once por dicho Juzgado de Primera Instancia número dos de Vilanova i la Geltrú, que fue presentado junto instancia de fecha doce de Febrero de dos mil veinticinco librada por Doña Doña [sic] M. E. R. I. a las catorce horas quince minutos del día doce de Febrero de dos mil veinticinco, asiento 613 del Diario 2025 de este Registro de la Propiedad. Hechos: I. Por Doña M. E. R. I. se presentó en este Registro de la Propiedad el testimonio de la Sentencia de referencia. En la citada Sentencia Doña M. C. M. G. y Don J. F. S., donan la finca registral número 17000 del término municipal de Sant Pere de Ribes al único hijo en común del matrimonio, don O. F. M. por ser este mayor de edad y carecer de primera y única vivienda, conservado para sí el usufructo de la misma mientras viva su madre doña M. C. M. G. que permanecerá en la vivienda, en compañía de su hijo, solicitándose a este Registro mediante instancia de la presentante únicamente la inscripción del usufructo a favor de doña M. C. M. G. II. Suspendida la inscripción del precedente documento por haberse observado los siguientes defectos: 1. falta consignar la firmeza de la resolución; 2. Falta inscribir en el Registro civil, con carácter previo a la inscripción en el de la Propiedad la sentencia que pretende inscribirse. 3. No es posible la inscripción del usufructo a favor de Doña M. C. M. G. porque el mismo deriva de una donación, que no es efectiva toda vez que no consta la aceptación del donatario, que es mayor de edad, y en el que los padres no ostentan su representación, conforme al artículo 531.12 del Código Civil de Cataluña libro V. La aceptación de donación deberá realizarse en escritura pública. (Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de Julio de 2014). Vistos los artículos 24 de la Constitución española; 18 y 19 de la Ley Hipotecaria; 207 y 524 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 531.12 del Código Civil de Cataluña libro V; y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 12 de noviembre de 1990 12 de mayo de 1992; 9 de marzo de 2001 y 21 de abril de 2005. Fundamentos de Derecho: Primero. El concepto que de firmeza pueda predicarse de determinada resolución judicial es unitario (para e