En el recurso interpuesto por don R. L. G. T., en nombre y representación de «Pensium Direct, SL», contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Sevilla número 13, don Manuel Matas Bendito, por la que se califica negativamente una escritura de crédito anticrético con renuncia del acreedor a la facultad de realización de valor. Hechos I Mediante escritura otorgada el día 14 de octubre de 2024 ante el notario de Sevilla, don Alberto Moreno Ferreiro, con el número 3.040 de protocolo, la mercantil «Pensium Direct, SL» concedía a doña G. N. S. una disponibilidad de crédito hasta el límite máximo de 51.802,35 euros, constituyendo un derecho de anticresis sobre un 75 % del dominio de la finca registral número 18.285 del Registro de la Propiedad de Sevilla número 13 destinada a vivienda. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Sevilla número 13, fue objeto de calificación negativa el día 28 de noviembre de 2024. Presentada nuevamente la indicada escritura en el Registro de la Propiedad, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Documento: Escritura de constitución de crédito de crédito anticrético. Presentante: Tributario y Legal JMB, SL. Entrada y Diario: 4868 1407/2024. El Registrador que suscribe, titular del Registro de la Propiedad n.º 13 de Sevilla, conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario, previo examen y calificación del documento presentado cuyos datos constan en el encabezamiento, ha resuelto no practicar los asientos solicitados en base a los siguientes: Defecto: No es posible constituir un derecho real de anticresis sobre el setenta y cinco por ciento del pleno dominio de la finca ya que tal y como está establecido requiere la detentación posesoria, por lo que solo cabe sobre el pleno dominio. Además, es preciso el consentimiento de todos los condueños. I. Hechos: Se presenta a las catorce horas y doce minutos, copia autorizada electrónica de la escritura otorgada en Sevilla el catorce de octubre del año dos mil veinticuatro, número de protocolo 3040/2024 del Notario don Alberto Moreno Ferreiro, por la que Pensium Direct SL concede a G. N. S., un crédito garantizado con anticresis hasta el límite máximo de 51.802,35 euros sobre un 75 % de la finca número 1/18285 sita en calle (…) Con fecha 27 de Noviembre pasado se despacha documento previo, y con fecha 28 de Noviembre pasado se emite calificación negativa. Con fecha de hoy se recibe telemáticamente solicitud de nueva calificación. En la escritura calificada se hace constar que “es voluntad de las partes que la anticresis que se constituye mediante este instrumento tenga una función sustancialmente satisfactiva, es decir, que la deuda pueda saldarse precisamente mediante la aplicación de los rendimientos netos que el acreditante adquiera en razón de la posesión de la finca garante y su explotación en régimen de arrendamiento, sin perjuicio del derecho de los titulares de la misma al reembolso anticipado de la deuda.” En garantía del saldo deudor que presente la Cuenta Especial de Crédito hasta el límite máximo de cincuenta y un mil ochocientos tres euros y treinta y cinco céntimos (51.803,35 €) y que se aseguran en perjuicio de tercero, la propiedad constituye en favor del acreditante, que acepta, un derecho real de anticresis sobre el setenta y cinco por ciento del pleno dominio de la finca garante que se ha descrito en el Expositivo C) 1. y entrega su posesión en este acto al acreditante, haciéndole asimismo entrega formal de las llaves de la misma. El acreditante percibirá los rendimientos de la finca en los términos establecidos en el artículo 1881 y siguientes del Código Civil. En virtud del derecho de anticresis que se constituye en esta escritura, el acreditante una vez cumplido el plazo y condiciones ostentará derecho para llevar a cabo las actuaciones que detalla la escritura. La finca se encuentra inscrita como sigue: doña G. N. S. una mitad indivi