En el recurso interpuesto por don J. F. G. V., en su propio nombre y en representación de la sociedad «Aboka Gestión de Inmuebles, SL», contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Madrid número 27, doña María Isabel Bañón Serrano, a inscribir una escritura de cambio de uso de local para destinarlo a vivienda. Hechos I Mediante escritura otorgada el día 29 de julio de 2024 ante la notaria de Madrid, doña María Luisa Saura Fischer, con el número 1.200 de protocolo, se formalizó el cambio de uso de un local para destinarlo a vivienda en un edificio en régimen de propiedad horizontal. Según se expresaba en la escritura, para acreditar el cambio de uso y su prescripción a efectos urbanísticos, se incorporaba un informe y un certificado técnico expedidos el día 25 de julio de 2024 por el don J. F. G. V., como arquitecto técnico, con firma legitimada por dicha notaria. En el referido certificado técnico se manifestaba que, efectuada la inspección ocular el día 10 de julio de 2024, se comprobaba lo siguiente: que la vivienda mencionada cumplía con las normas de habitabilidad y diseño de viviendas y locales de la Comunidad Autónoma de Madrid; que no se trataba de una edificación de nueva planta; que el inmueble se asentaba sobre un suelo considerado urbano y que cuenta con todas las infraestructuras urbanas para disfrutar de esa condición (suelo urbano consolidado, uso residencial), y que «la fecha estimada de finalización de las obras de sustitución es de 10 de mayo de 2.015, siendo esta fecha anterior al plazo previsto aplicable para la prescripción de la infracción en que hubiera podido incurrir el edificante, y que las obras de ejecución material de dicha edificación junto con los anexos, se finalizaron en condiciones de ser ocupadas y reuniendo todas las exigencias propias para su uso sin necesidad de obra complementaria». Después de una calificación negativa no impugnada, dicha escritura fue objeto de rectificación mediante otra escritura autorizada por la misma notaria el día 7 de noviembre de 2024, con el número 1.622 de protocolo, en la que se incorporaban certificación catastral descriptiva y gráfica en la que el destino de la finca figuraba como vivienda, y certificado técnico, expedido el día 30 de octubre de 2024 por el mismo arquitecto técnico según el cual «el edificio donde se encuentra la vivienda está destinado a Uso Residencial y cumple el planeamiento urbanístico definido en el Plan de Ordenación Urbana de Madrid, además de no ser contrario a éste». II Presentada nuevamente dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 27, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Escritura de cambio de uso, otorgada en Madrid el día 29 de julio de 2.024, ante la notario doña María Luisa Saura Fischer, número 1.200 de su protocolo.–Asiento 907 del Diario 2025. Hechos Primero: Con fecha 21 de marzo de 2.025 se presenta copia de la relacionada escritura. por la que la sociedad Aboka Gestión de Inmuebles, S.L. cambia el uso de la finca registral 17.417, de Local de Oficinas a Vivienda. Segundo: Se acompaña copia de la escritura de rectificación otorgada en Madrid a 7 de noviembre de 2.024 ante la Notario Doña María Luisa Saura Fischer, número 1.622 de su protocolo, en la que se insertan Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica en la que el destino de la finca figura como Vivienda, y Certificado técnico, expedido el 30 de octubre de 2.024 por Don J. F. G. V., Arquitecto Técnico, colegiado número (…) del Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de Madrid, en la que consta “que el edificio donde se encuentra la vivienda está destinado a Uso Residencial y cumple el planeamiento urbanístico definido en el Plan de Ordenación Urbana de Madrid, además de no ser contrario a éste”. En base a los anteriores hechos y vistos los artículos 9.3, 33 y 47 de la Constitución Española; 3, 4, 348 y 349 del Código Civil; 18, 326 y 328 de la Ley Hipotecaria; 12, 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, d