En el recurso interpuesto por doña M. T. P. G., abogada, en nombre y representación de la entidad «Adsol Urban, SL», contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Eivissa número 4, don Álvaro Esteban Gómez, por la que se suspende la inscripción de una compraventa por falta de previa inmatriculación de las fincas transmitidas, sin acreditar su previa adquisición y sin que coincidan las descripciones del título con las de la certificación catastral descriptiva y gráfica. Hechos I Mediante escritura de compraventa otorgada el día 8 de febrero de 2024 ante el notario de Santa Eulària des Riu, don Javier Cuevas Pereda, con el número 539 de protocolo, A. C. B. vendía dos fincas no inmatriculadas a la mercantil «Adsol Urban, SL». II Presentada el día 22 de abril de 2024 dicha escritura, junto con una escritura de aceptación y partición de herencia autorizada el día 28 de diciembre de 2015 por la notaria de Eivissa, doña María Nieves Torres Clapés, protocolo número 1.209, por la que el vendedor acreditaba la previa adquisición de la finca, en el Registro de la Propiedad de Eivissa número 4, causando el asiento de presentación número 1060 del Diario 106, fue calificado negativamente mediante nota de fecha 22 de mayo de 2024, alegando la falta de inmatriculación de las fincas trasmitidas sin aportarse el título que acreditase su previa adquisición por el vendedor y al no coincidir su descripción con la contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica incorporada a la escritura, tanto en cuanto a la superficie, como a sus linderos. Dicha nota no fue objeto de recurso. Presentada nuevamente la citada documentación el día 27 de junio de 2024, fue objeto de nota de calificación negativa de fecha 21 de agosto de 2024, al no quedar debidamente acreditada la defunción de don J. C. R. mediante el certificado emitido por el Registro Civil, acreditación necesaria porque la venta de las dos fincas cuya inmatriculación se instaba al Registro de la Propiedad era en pleno dominio de tales entidades y el vendedor adquirió la nuda propiedad de las mismas por herencia formalizada en la escritura otorgada el día 28 de diciembre de 2015 ante la notaria de Eivissa, doña María Nieves Torres Clapés, protocolo número 1.209, correspondiendo el usufructo de las fincas a don J. C. R. Presentada el día 7 de octubre de 2024 otra vez la documentación, acompañada de certificado de defunción de don J. C. R., fue calificado negativamente mediante nota de fecha 23 de octubre de 2024 al no quedar acreditado que se haya solicitado en la Agencia Tributaria de las Illes Balears la liquidación del tributo devengado a consecuencia de la extinción del usufructo por el fallecimiento de don J. R. C. Subsanados los anteriores defectos, se procedió a iniciar y desarrollar el expediente regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria en el que se presentaron alegaciones por uno de los titulares catastrales que fueron estimadas por el registrador de la Propiedad, quien emitió la siguiente nota de calificación: «Calificado el precedente documento por este Registrador, en unión de escritura otorgada ante la Notario de Eivissa, doña María Nieves Torres Clapés el 28/12/2015, con protocolo 1209, y tras haber concluido el procedimiento previsto en el artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria sin alegaciones, el mismo ha sido inscrito en el día de hoy en la finca (…) No se ha inscrito, lo que pongo en su conocimiento, lo siguiente: A) En relación a la inscrita, (…) B) Y se deniega la inscripción de la finca inventariada en el apartado 1.1.1 por el siguiente hecho: Porque, habiéndose iniciado y desarrollado el expediente regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria con el fin de resolver las dudas que plantea la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de la base gráfica de tal finca, durante el desarrollo de tal expediente, ha comparecido en el mismo, la titular de la parcela catastral localizada en la calle (…) la cual linda por el lin