En el recurso interpuesto por don R. B. A., en nombre y representación de la sociedad «Comathis Hosting, SL», contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Madrid número 43, doña Irene Montolio Juárez, por la que se suspende la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración turístico por no aportarse licencia de uso turístico para el municipio de Madrid. Hechos I El día 24 de abril de 2025, se presentó en el Registro de la Propiedad de Madrid número 43 solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración turístico. II Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Madrid número 43, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Entrada N.º: 1578 del año: 2025. Asiento N.º: 726 Diario: 2025. Presentado el 24/04/2025 a las 13:07:32. Presentante: Comathis Hosting Sociedad Limitada. Naturaleza: Documento Privado Objeto: asignación número de registro de alquileres de corta duración. 1.º Antecedentes de hecho. – El pasado día 24/4/2025 se presentó en este Registro por vía telemática (asiento 726 del diario 2025), solicitud de asignación de número de Registro de Alquiler de Corta Duración de uso turístico para la finca: 4697, sita en la calle (…) – En la instancia figura como interesado Comathis Hosting SL sin indicar la persona a la que representa y luego aparece firmada por R. B. A., sin indicar el cargo que ocupa en dicha sociedad, si bien consultado el Registro Mercantil aparece como administrador solidario de la misma. – Se acompaña una instancia firmada de forma manual y escaneada por la que la titular de la finca, doña C. A. A., confiere mandato con representación a favor de Comathis Hosting SL para que tramite las actuaciones relativas a la obtención del NRUA, en la que la firma de la titular no puede por tanto verificarse. – Con fecha 20 de mayo de 2025 y número de entrada 1936/2025, es decir, con anterioridad a la emisión de la presente nota de calificación, se ha recibido en este Registro recurso gubernativo contra la misma, únicamente en cuanto al defecto de la falta de licencia. 2.º Defectos: 1. Los documentos privados pueden otorgarse directamente por los interesados en los actos que recogen o bien por representantes en su nombre. No están sujetos a formalidades determinadas pero deben acomodarse a las exigencias de la legislación reguladora del Registro de la Propiedad. Si el documento privado no está firmado por quien tiene la legitimación para alterar el contenido del Registro –el titular registral– sino que lo hace un representante en su nombre debe acreditarse dicha representación en toda su plenitud, extremo que no se hace en este caso. 2. Se acompaña como título habilitante del uso turístico de la vivienda un oficio firmado el 18 de junio de 2018 por doña M. J. Z. V., Subdirectora General de Competitividad Turística de la Comunidad de Madrid, donde consta que la vivienda está inscrita en el Registro de Empresas Turísticas con el número de referencia VT-(…), cuya autenticidad no ha podido ser comprobada pues al introducir el CSV en la sede electrónica se obtiene el siguiente mensaje: “Error de negocio: Este servicio no puede verificar el documento por haber transcurrido el tiempo de su emisión. Para obtener una copia electrónica del mismo, hay que solicitarla al órgano o unidad administrativa que lo emitió.” Se acompaña igualmente copia del CIVUT y de la Declaración responsable con sello de entrada el 13 de junio de 2018. No se acompaña la correspondiente licencia municipal o la declaración de innecesariedad de la misma. 3. Por la inscripción 20.ª de la finca matriz 112, extendida con fecha 25 de junio de 1957, constan los estatutos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece la finca referida en la solicitud y en su artículo 6 se indica que: “Los pisos no podrán arrendarse sin autorización de la junta de condueños a... hospederías, fondas, pensiones, hoteles….” Todo ello en virtud de escritura autorizada el