En el recurso interpuesto por don A. M. M., en nombre y representación de la sociedad «Estructuras y Promociones Promarlo 2005, SL», contra la nota de calificación extendida por el registrador de la Propiedad de Santa Fe número 2, don César Alfonso Frías Román, por la que se deniega la cancelación de determinadas condiciones resolutorias. Hechos I Mediante instancia emitida por don A. M. M., administrador de la sociedad «Estructuras y Promociones Promarlo, SL», se solicitaba «la cancelación por caducidad de las anotaciones [sic] de condición resolutoria y embargo» sobre determinadas cinco fincas. Del contenido del Registro de la Propiedad, en relación a dichas fincas, resultaba lo siguiente: «Quinta. Las parcelas vendidas se destinarán al uso previsto en el planeamiento urbanístico, por lo que la parte compradora se obliga a construir en cada una de las parcelas una o más viviendas, ajustada/s a las condiciones urbanísticas establecidas en el Plan Parcial (…) de Fuente Vaqueros, asumiendo expresamente las siguientes obligaciones, siempre entendidas respecto de cada parcela: a) Solicitar la Licencia Municipal de Obras en el plazo máximo de un año, a contar desde el otorgamiento de la escritura que ahora se inscribe. b) Iniciar la construcción en el de tres años y a concluirla en el de cinco, a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura que motiva este asiento, salvo determinación contraria del planeamiento o legislación urbanística aplicable, en cuyo caso prevalecerán los plazos más cortos. Será igualmente obligación de la compradora ejecutar a su cargo las obras de reparación de los desperfectos que cause en la urbanización del polígono como consecuencia de las obras de edificación y urbanización interior que las parcelas. Las partes elevan dichas obligaciones al carácter de Condición Resolutoria Expresa, establecida en beneficio de EPSA por lo que el incumplimiento de cualquiera de ellas constituirá causa de resolución del contrato de compraventa. En cualquiera de los casos de resolución anteriormente expresados, sin perjuicio de las demás responsabilidades que procedan, el incumplimiento de estas obligaciones, conllevará para la compradora la obligación de indemnizar a Empresa Pública de Suelo de Andalucía “EPSA” por los daños y perjuicios ocasionados que, como mínimo, se fijan a estos efectos en el 20 % del precio de venta, quedando en propiedad de la vendedora las obras y edificaciones que se hubieran realizado en las fincas adquiridas. Esta cantidad devengará un interés del 1 % mensual a contar desde la entrega de los inmuebles a la compradora y hasta la recuperación por EPSA de los mismos. En todo caso, el pleno dominio de las parcelas con sus accesiones se recuperará automáticamente por EPSA, que podrá inscribirla a su nombre en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley Hipotecaria, con solo acreditar el cumplimiento de la condición resolutoria por cualquiera de los medios de prueba admitidos en derecho. Sexta.–Para el levantamiento de las condiciones resolutorias establecidas en la presente estipulación, bastará que la compradora acredite la obtención de la licencia de obras, o certificado del Director Técnico de la obra que acredite en su caso el inicio o finalización de la misma. Séptima. La adquirente se obliga a no transmitir a terceros ninguna de las fincas objeto del contrato que se inscribe, antes de la terminación del edificio, sin previa y expresa autorización de EPSA. Las partes acuerdan elevar dicha obligación al carácter de Condición Resolutoria Expresa establecida en beneficio de EPSA, por lo que su incumplimiento constituirá causa de resolución del contrato que motiva este siento, con las consecuencias establecidas en la Estipulación Quinta, párrafo Cuarto. Octava. Para el levantamiento de la condición resolutoria establecida en la estipulación Séptima, bastará que la compradora acredita la obtención de la licencia de primera ocupación». II Pr