Resolución de 23 de abril de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva sobre una finca, porque las coordenadas de la superficie ocupada por la edificación ubican la misma más allá de los límites de la georreferenciación de la finca.
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes
BOE-A-2026-16134
Hablando claro
El Registro de la Propiedad de Palma de Mallorca ha rechazado la inscripción de un documento notarial que intentaba legalizar una construcción (vivienda) que está parcialmente ubicada bajo el terreno de otra finca, mediante una figura jurídica llamada «servidumbre de medianería horizontal». El motivo: las coordenadas georreferenciadas muestran que lo edificado se sale de los límites de la parcela donde debería estar, lo que requeriría usar otras figuras legales como el «derecho de subedificación» o la regulación de «construcciones extralimitadas», no una servidumbre.
Cómo te afecta
Si eres propietario de una finca y tienes construcciones (como viviendas o molinos) que se extienden parcialmente bajo el terreno de una finca vecina de otro dueño, no puedes resolver la situación simplemente mediante un acuerdo de servidumbre: la ley te obliga a usar mecanismos específicos como el derecho de subedificación o la regulación de construcciones extralimitadas, y la inscripción en el Registro será suspendida si no utilizas la figura jurídica correcta.
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