Un juzgado ha ordenado adjudicar una vivienda a la empresa Stronghold Lending tras una ejecución hipotecaria, pero el Registro de la Propiedad de Madrid ha suspendido el registro de esa adjudicación porque el inmueble tiene anotada una prohibición de disponer que ordenó Hacienda con posterioridad a la hipoteca que se ejecutaba. La Dirección General de Seguridad Jurídica resuelve que es correcto suspender la inscripción: cuando una prohibición de disponer de orden público (como la tributaria) es posterior a la hipoteca, bloquea incluso la adjudicación en ejecución forzosa, y solo la autoridad que la dictó (en este caso Hacienda) puede autorizar si procede inscribir la adjudicación y en qué términos.

Si eres acreedor hipotecario ejecutando una hipoteca: ten en cuenta que si existe una prohibición de disponer posterior a tu hipoteca (especialmente las ordenadas por Hacienda en procedimientos tributarios), no podrás inscribir la adjudicación del inmueble sin autorización de la autoridad que la dictó, aunque tu hipoteca sea anterior a esa prohibición. Si eres comprador en una subasta ejecutada: tu adjudicación puede quedar en suspensión si hay prohibiciones de disponer de orden público sobre el bien, y tendrás que esperar a que se resuelva la situación con la autoridad que las dictó.